خرید آپارتمان از طریق املاک قبرس

خرید آپارتمان از طریق املاک قبرس

مقدمه

هنگام خرید ملک در قبرس خطرات احتمالی زیادی وجود دارد. کمیسیون عالی بریتانیا خریداران بالقوه را تشویق می کند در صورت خرید اسناد و مدارک به آسانی هنگام خرید خانه احتیاط کنند ، زیرا این نشان می دهد که ممکن است اموال شما در خطر باشد.

مسئولیت وام مسکن

گرفتن وام مسکن در زمین یا املاک یک روش معمول در میان توسعه دهندگان است. اگر با یک توسعه دهنده قرارداد امضا کرده اید و ملک دارای وام مسکن ، وام یا مطالبه ای است ، ممکن است در صورت ورشکستگی سازنده ، توسعه دهنده یا مالک زمین ، مسئول آن وام مسکن باشید.

شما باید یک گواهی جستجوی زمین دریافت شده از اداره ثبت اسناد و املاک توسط وکیل خود بررسی کنید تا ببینید آیا وام مسکن در ملک وجود دارد یا خیر. باید تاکید کرد که اخذ گواهی جستجوی زمین مستلزم اخذ مجوز از صاحب ملک است. اگر قبل از امضای قرارداد از وام مسکن مطلع شده باشید ، این اسناد به نام شما تا زمان پرداخت وام مسکن دریافت می شود.

وکلا مجبور نیستند وام مسکن را به طور خودکار بررسی کنند ، اما وکلای خوب باید به طور طبیعی این کار را انجام دهند. اگرچه دولت جمهوری قبرس در سال 2011 یک قانون عملکرد خاص وضع کرد تا قرارداد فروش بر هر وام مسکن قبلی اولویت داده شود ، اما با این وجود ما به شما توصیه می کنیم قبل از خرید وام مسکن در زمین را بررسی کنید تا اطمینان حاصل شود که به هیچ وجه برخورد نمی کنید. مشکلات بعدا

سایر مشکلاتی که شهروندان انگلیسی اغلب اوقات برجسته می کنند عبارتند از:

  • در نتیجه ، وکلایی که نماینده تامین کنندگان و سازندگان هستند واقعاً بی طرف نیستند.
  • کار بر روی یک ساختمان بدون تأیید برنامه ریزی مناسب یا مجوز ساخت (به عنوان مثال برق یا آب) در حال انجام است
  • نوسانات نرخ ارز و نرخ بهره بر وام مسکن تأثیر می گذارد.
  • برنامه های پرداخت یا هزینه های اضافی که در قرارداد اصلی مشخص نشده است
  • به دست آوردن گواهینامه های تکمیل کامل دشوار است (بدون این نمی توان اعمال کرد)
  • به دست آوردن سند مالکیت چالش برانگیز است
  • هنگامی که عیوب کشف می شوند راه حل های درمانی را دریافت کنید
  • ما اکیداً به شما توصیه می کنیم قبل از خرید ملک مشاوره حقوقی مستقل دریافت کنید.
  • اگر خانه یا زمینی خریداری کرده اید و مشکل دارید ، باید از مشاوره حقوقی مستقل متخصص در مورد حقوق و راهکارهای درمانی خود استفاده کنید.

اداره امور خارجه ، توسعه و توسعه (FCDO) و کمیسیون عالی بریتانیا قادر به ارائه مشاوره حقوقی یا مداخله در اختلافات خصوصی نیستند. با این حال ، ما می توانیم شهروندان انگلیسی را به سازمان هایی ارجاع دهیم که ممکن است بتوانند به آنها کمک کنند ، و می توانیم مشکلات سیستمیک یا مشکلاتی را که بر تعداد زیادی از مصرف کنندگان تأثیر می گذارد ، مورد توجه مقامات محلی قرار دهیم.

خرید خانه در قبرس شمالی

بسیاری از املاک در شمال قبرس مورد مناقشه است ، هزاران مورد ادعای مالکیت از سوی ساکنانی که در 1974 آواره شده اند. خرید این دارایی ها ممکن است پیامدهای مالی و قانونی قابل توجهی داشته باشد. در تعدادی از احکام ، دادگاه حقوق بشر اروپا معتقد است که صاحبان املاک در قبرس شمالی قبل از 1974 هنوز صاحبان قانونی آن اموال هستند.

خریداران ممکن است در دادگاه های جمهوری قبرس و همچنین تلاش برای اجرای تصمیمات این دادگاه ها در سایر کشورهای اتحادیه اروپا ، از جمله انگلستان ، با اقدامات قانونی روبرو شوند. حداقل یک دادخواهی موفق در بریتانیا برای اجرای احکام صورت گرفته است و اموال متعلق به انگلستان را در معرض خطر قرار می دهد.

رهبران هر دو گروه در حال حاضر در حال مذاکره برای حل مشکل قبرس هستند. املاک و رسیدگی به املاک متعلق به قبرس یونانی قبل از 1974 یک موضوع مهم است. صاحبان املاک و خریداران احتمالی نیز باید به خاطر داشته باشند که حل و فصل آینده مسئله قبرس می تواند پیامدهای مهمی برای ملک خریداری شده از جمله بازگرداندن احتمالی ملک به صاحب اصلی آن و همچنین پرداخت غرامت داشته باشد. خریداران احتمالی باید در مورد پیامدهای زیر در مورد هرگونه تسویه زمین/ملک فکر کنند:

  • قبل از سال 1974 ، یک فرد یونانی قبرسی زمین/املاک را در شمال قبرس در اختیار داشت که بعداً توسط مقامات ترک قبرس به عنوان زمین/اموال مبادله یا “هدیه” تعیین شد.

خریداران باید به طور کامل از محدودیت های حاکم بر خارجیانی که در شمال قبرس ملک خریداری می کنند ، مطلع شوند ، از جمله تعهد درخواست رضایت برای انتقال اموال. حتی اگر در حال خرید زمینی با عنوان ترکی قبل از سال 1974 هستید ، ممکن است اجازه خرید زمین/ملک بدون هیچ توضیحی از شما گرفته شود.

در 20 اکتبر 2006 ، تغییر مربوط به قانون کیفری جمهوری قبرس مربوط به املاک لازم الاجرا شد. با این اصلاح ، خرید ، فروش ، اجاره ، تبلیغ یا رهن ملک بدون مجوز مالک (شخصی که مالکیت آن در اداره ثبت جمهوری قبرس از جمله یونانیان قبرس ثبت شده است) غیرقانونی است. از سال 1974 در قبرس شمالی حداکثر مجازات فعالیت های مجرمانه، هفت سال زندان است.

اصلاح اساسنامه همچنین تصریح می کند که تلاش برای انجام چنین معامله ای جرم کیفری است که حداکثر تا 5 سال زندان مجازات می شود. از آنجا که این قانون عطف به مکرر نمی شود ، در مورد معاملاتی که قبل از 20 اکتبر 2006 رخ داده است اعمال نمی شود.

همچنین ، هنگام عبور از خط سبز ، اسناد مربوط به تملک املاک در شمال قبرس توسط مقامات قبرس مربوط به انتقال غیرقانونی اموال قبرس یونانی است و ممکن است مصادره شود. هرکسی که این اسناد را در اختیار داشته باشد ممکن است ملزم به ارائه بیانیه به مقامات قبرس باشد و تحت اصلاحیه ای که در 20 اکتبر تصویب شد ممکن است با اتهامات کیفری روبرو شود.

هر گونه سوال در مورد محدوده قانون باید به کمیسیون عالی جمهوری قبرس در لندن یا وزارت امور خارجه جمهوری قبرس ارسال شود:

کمیسیون عالی در لندن

میدان سنت جیمز (شماره 13)

SW1Y 4LB یک کد پستی در لندن است.

+44 (0) 207 3214 100 ؛ فکس: +44 (0) 207 3214 100

cyprusinuk@mfa.gov.uk cyprusinuk@mfa.gov.uk cyprusinuk@mfa

وزارت امور خارجه مهاجران خارجی

خیابان کاخ ریاست جمهوری

نیکوزیا ، 1447

+357 22651000 ؛ فکس: +357 22651000 ؛ فکس: +357

+357 22661881 فکس

(برای کمک های اضطراری و منحصراً خارج از ساعات اداری: 07:30 – 16:00) مامور وظیفه: +357 99 660129 (دوشنبه – جمعه)

mfa.gov.cy info@mfa.gov.cy

املاک قبل از 1974

لطفاً در صورت داشتن تابعیت بریتانیایی که قبل از 1974 دارای ملک در شمال قبرس بوده اید (یا وارث کسی که این شرایط را دارد) ، از طریق ایمیل با کمیسیون عالی بریتانیا از طریق ایمیل تماس بگیرید و ارتباط خود را به اطلاع مقام املاک برسانید. آنها می توانند پرونده شما را بررسی کرده و به شما راهنمایی کنند که اگر می خواهید اموال خود را بازیابی کنید ، چگونه پیش بروید.

دو تابعیتی در کشور ملیت دیگر خود نمی توانند از کمیسیون عالی بریتانیا کمک بگیرند. اگر شما دارای دو تابعیت بریتانیایی/قبرسی هستید ، باید با مقامات محلی خود تماس بگیرید تا از قبل از سال 1974 تقاضای سند مالکیت کنند.

خرید زمین یا ملک در مناطق تحت حاکمیت (SBAs)

افرادی که قصد خرید اموال غیرمنقول (مانند زمین) در SBAs را دارند باید آگاه باشند که بخش 3 فرمان تملک اموال غیرمنقول (کنترل) 1972 نیاز به رضایت مدیر مناطق تحت حاکمیت برای غیر قبرسی یا غیر قبرسی دارد. شرکت برای خرید اموال غیرمنقول در SBAs.

این که آیا ملک در حال حاضر متعلق به یک شرکت قبرسی یا یک شرکت قبرسی است یا یک غیر قبرسی که قبلاً رضایت خود را کسب کرده است ، رضایت لازم است. در صورت عدم کسب رضایت مدیر ، تملک و ثبت اموال غیرمنقول مورد نظر باطل است. فقط در موارد فوق العاده مدیر اجازه می دهد.

همچنین لازم به ذکر است که کسانی که “ساکن شناخته نشده” نیستند بیش از 28 روز در یک دوره 12 ماهه در SBA بمانند مگر اینکه مجوز صادر شده بر اساس این دستور را بگیرند. شما می توانید یکبار دیگر برای گواهی اقامت شناخته شده یا مجوز اقدام کنید ، اما دولت فقط در موارد استثنایی این موارد را تأیید می کند.

اطلاعات تکمیلی

برخی از مسائلی که خریداران ملک با آن روبرو هستند در سراسر قبرس رایج است. کمیسیون عالی بریتانیا قادر به مداخله در اختلافات مربوط به اموال یا چالش های حقوقی نیست ، اما از گروه های جامعه ای که به حل مسائل خرید ملک اختصاص داده اند ، حمایت می کند.

انجمن ها

خریداران ملک در قبرس

گروه اقدام املاک قبرس بر لابی برای تغییر قوانین و اجرای قوانین مربوط به معاملات املاک در جمهوری قبرس در قبرس ، انگلستان و پارلمان اروپا تمرکز می کند.

انجمن بین المللی حرفه ای املاک (AIPP)

اگر از خدمات ارائه شده توسط یک شرکت یا مشاور حقوقی که عضو AIPP است ناراضی هستید ، می توانید به AIPP ، که دارای مکانیزم انضباطی است ، نامه بنویسید.

توصیه وکیل

شهروندان در انگلستان که دارای مشکل مالکیت هستند باید از متخصصان محلی کمک حقوقی مستقل دریافت کنند.

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *